四季度以来房地产企业融资成本持续下降

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者陈晓 进入四季度，房地产企业融资活动并未减少，融资成本持续降低。多家龙头房企近期密集发行债券，融资利率已降至2%左右。部分房企利率降至“1”，较以往有明显下降。从融资用途来看，综合来看，主要用于偿还现有债务或开发住宅项目。例如，10月16日，中国海外发展股份有限公司公告称，该公司旗下子公司将于2025年发行第三轮中期票据，中期票据有三年期和五年期两种类型，首次发行总额30亿元。所有筹集的资金将归我们所有负责北京、天津、沉阳、厦门等地区的项目建设。中国贸易商蛇口工业区控股有限公司也动作频繁。 10月22日，公司公告称，公司2025年向专业投资者公开发行公司债券（第二期）规模不超过40亿元。债券分为两种类型。其中，第一类是3年期固定利率债券。经发行人与簿记员协商，最终确定一级票面利率为1.90%。 10月10日，华润置地控股有限公司披露了关于2025年向专业投资者发行公司债券（第一期）并在深圳证券交易所上市的公开祝福公告。该债券期限5年，发行规模20亿元，年票面利率2.16%，固定利率。付息频率为每年一次。与此同时，地方国有企业也加大了IR 的融资工作。 10月22日，京能置业股份有限公司宣布完成发行总规模不超过3亿元的非公开公司债券，期限2年，票面利率2.04%。同时，公司公告称，本次发行的5亿元中期票据募集资金已全部到位。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，近期国企融资大幅增加，说明政策面对优质主体再融资渠道畅通。在债券市场利率普遍下行的背景下，此类企业不仅有效匹配了项目周期，还通过滚动发行中长期债券稳定了市场预期。此外，近期房地产企业融资也持续活跃。最新数据来自中国指数研究院数据显示，9月份，房地产行业债券融资总额达561亿元，同比增长31.0%。从融资结构看，房地产行业信用债融资322亿元，同比增长89.5%，占比57.4%。除信用债外，ABS等产品已成为企业融资的重要补充。从融资成本来看，9月份房地产企业总体利率水平继续下降。中国指数研究院企业研究部主任刘水告诉《证券日报》记者，9月份房地产债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点。其中，信用债平均利率为2.36%。同比下降0.44个百分点； 9月份信用债发行期限期限更长，长期资本流入帮助企业扩大债务期限结构。其中，龙头房企财务成本优势尤为明显。 9月份，多家龙头房企融资利率在2%左右。业内人士评估，利率下降主要是由几个因素造成的。一方面，《细则》继续引导金融机构加大对房地产融资的合理支持；另一方面，市场利率普遍回落，市场信心回升，优质房企也受到资本市场的青睐。在此背景下，房地产企业不仅可以通过发行债券替代高成本的存量债务，还可以趁机扩大债务期限结构，实现正循环。展望未来，严跃进表示，房地产融资环境呈现边际改善趋势。预计在政策支持下，房企融资渠道仍将保持畅通，信用债等工具仍将活跃。同时，融资利率下降将为企业置换债务、延长债务期限提供更大空间，有利于房地产企业妥善度过偿债高峰，调整资产负债表，增强市场主体信心。 （编辑：蔡青） 中国经济网公告：股市信息来自合作媒体和机构。这是作者的个人观点。仅供投资者参考，不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。