11月份房地产市场相关数据公布

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 国家统计局15日公布的最新商品住宅销售价格变动统计数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降。但值得注意的是，11月房价上涨的城市增多，年底购房需求得到释放。具体来说，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下跌0.5%、0.5%和0.9%。二三线城市新建商品住宅销售价格下降环比分别增长0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。二手房方面，11月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据测算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.4%，降幅较10月份收窄，表现较好。各项指标环比有所改善。他表示，11月份，年底置业需求开始积极释放，新房价格优惠力度明显加大，购房者入市信心增强。 58安居客研究院院长张波表示，从数据来看，新房市场依靠各大城市改善房实现了部分企稳。二手房价格上涨带动“以价换量”市场规模扩大，城市能级和基数多元化不断加剧。 “短期来看，市场将继续看到二手需求价格的稳步下降，对新房一手板块改善的有力支撑。中长期来看，需要关注后续中央政策落地带来的可持续影响。”张薄熙来进一步表示，当前政策的重点是激活交易流通，价格走势仍与市场信心密切相关。未来，主要城市因需求稳定，跌幅或将收窄，但整体市场仍处于蓄势阶段。张博纳总体介绍，上海、合肥、杭州等一些主要城市实现同比或环比正增长。以上海为例，面积144平方米以上新房价格同比上涨6.7%，反映出需求改善和供需稳定。值得注意的是，市场预期正在发生积极变化。国家统计局数据显示，11月份房价环比上涨的城市数量有所增加，由上月的6个增至8个。同时，房价下跌的城市数量则减少，由上月的6个城市减少。今天4点到59点。同时，58安居客研究院12月在线问卷显示，明确计划在2026年买房的用户比例达到34.61%。较年中调查上升11.63个百分点；持有现金观望的用户比例下降至33.56%，下降超过15个百分点，市场观望情绪有所缓解。在此背景下，张波认为，未来在政策支持下，强劲需求将首先在各大城市释放，市场有望呈现二手房量价稳、新建房主改善的态势。他认为，“十五五”期间，应进一步清理对住房消费的不合理限制，推动好房子建设。房地产业将逐步进入高质量发展阶段。之间的竞争房地产企业更注重品质。养老住宅、绿色智能住宅等产品的比重可能会增加，以适应人口老龄化趋势和小家庭的需求。中央经济工作会议指出，要着力稳定房地产市场，落实城市控增量、去库存、优化供给政策，鼓励收购存量商品房以保障性住房为主。深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设。加快培育房地产开发新模式。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，未来的房地产政策不能局限于行业周期本身，而必须立足于国内市场建设的整体愿景。特别是T因此，充分挖掘城市更新、房地产REITs、“好房子”、全生命周期安全管理等方面的潜力，将有效拉动需求、激发潜力，推动行业形成与新发展格局相适应的新发展模式。