供需双方都在努力稳定房地产市场

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者 杜雨萌 近日召开的中央经济工作会议明确提出“要努力稳定房地产市场”。中央金融办相关负责同志进一步表示，解读中央经济工作会议精神，要从供需两端着力稳定市场。需求方面，要采取更有针对性的措施，充分释放居民严格、改善的需求。今年以来，为推动房地产市场止跌企稳，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放紧张改善的住房需求。从内容来看，这不仅包括“限购”“限贷”“限售”等政策调整，还包括调整优化公积金支持政策，加大购房补贴力度等。中国指数研究院监测数据显示，截至12月1日，全国已有210多个省市（县）出台了全国性楼市政策。对于中央金融办相关负责人提到的“需求侧要采取更有针对性的举措，充分释放居民严格的、改善性的需求”，中国指数研究院相关负责人预测，明年会有更有针对性的政策，将继续以降低购房门槛、降低购房成本为重点。尤其是，首先，北京、上海、深圳等城市的严格政策还有进一步优化的空间。深圳;二是在降低购房成本方面，预计明年将继续通过降低房贷利率、减少中介费用、增加房贷利息个人税收抵扣等方式继续推动。最后，在“投资于民”的背景下，加大购房补贴也将是促进不同地区住房需求释放的重要举措。从促进住房需求特别是释放改善性需求的角度来看，中央金融办相应负责同事指出，不少城市反映，出现了更愿意卖旧房、买新房的情况。今年二手房交易占比从2021年的28%提升至45%。总体而言，“好房”不愁卖，说明需求改善潜力依然很大。 58安居总裁张波e研究院接受《证券日报》记者采访时表示，目前，居民卖旧房、买新房时，还存在一些问题需要解决。比如，虽然全国范围内实行“担保转账”，但银行间协作机制尚未完全开启，部分城市仍需要买卖双方签署四方协议。该过程耗时较长，导致交易周期较长。张波认为，从后续政策优化来看，建议继续并扩大住房“以旧换新”税收优惠，并且可以与个人退税结合起来。对于购买第二套改善型住房的置换家庭，还可探索进一步降低契税税率，并可将个人税收抵免与房贷利息抵扣合并享受。此外，还可以探索现有的住房获取和储存模式，即即，将收购的二手房转为经济适用房，并通过资产证券化退出资金，形成“投、融资、管、退出”的闭环。