强调安全，多城市推行“住宅限高”

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者陈晓 近日，不少城市都实施了“居住限高”。有的在土地出让中明确新建住宅建筑高度不超过80米，有的地区出台相关规定严格控制新建超高层建筑。批准超限建筑建设项目的，应当征求同级消防救援机构的意见，确保与当地消防救援能力相匹配。不少业内人士认为，无论是土地出让要求，还是当地相关部门紧锣密鼓制定的“住宅限高”规定，这都意味着超高层住宅模式正在降温，安全将成为住宅规划的难点约束。行业正在加速发展评价从“规模扩张”向“质量为本”的新发展模式转变。 12月1日，成都市公共资源交易服务中心张贴了4份土地出让公告，其中2份限高80米，1份限高60米，1份限高54米。记者整理发现，近期，北京、上海、广州、温州等城市的土地出让文件都有严格的“建筑高度限制80米”政策。例如，11月25日，北京市朝阳区松玉里的一块土地被出售。该地块规定建筑高度为60米（部分地区为80米）。从行业来看，土地方面的相应规定降低了住宅的密度，为提高产品质量提供了基础条件。该地块由北京茂源景宏房地产开发有限公司经过百余轮竞拍拿下。f 投标。此外，温州瑞安市对12月3日出让的住宅用地严格限制建筑高度在18米至80米之间。近期杭州、广州等地的土地拍卖政策中，多批次地块也出现了相应的限高要求。除了限制用地边缘的建筑高度外，许多地区还颁布或起草了相关的建筑限高规定。例如，今年10月，深圳发布《关于继续推进实施《住宅项目标准》的通知》，规定建筑高度80米以上的住宅项目必须严格执行相关程序，并就土地供应能力和火灾评估流程征求同级消防救援部门的意见，确定全市消防救援能力； 12月5日，《关于加强规划建设的意见》辽宁省住房和城乡建设厅印发的《高层建筑管理办法（征求意见稿）》指出，各地要严格控制新建超高层建筑，一般情况下不允许新建80米以上住宅建筑。事实上，今年5月1日起实施的《住宅工程规范》在国家层面明确了住宅面积比例上限、密度发展和限高控制，为后续城市实施限高提供了统一标准。过去，超高层建筑更容易测量，但近两年，改善的需求已成为主力。人们买房注重品质和舒适度。限高将有助于房地产企业热衷于产品空间和社区舒适度，监管部门的指导也更符合市场趋势。”严跃进副主任上海EJU房地产研究院院长在接受《证券日报》记者采访时表示。同测研究院联席院长宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示：“超高层产品是房地产快速扩张时代的产物，高楼层面积正在快速满足需求的增加。但现在房地产行业已经进入平稳发展阶段，改善型需求已成为主导，居民对住房的追求已从数量转向质量。这是提高住房质量的重要一步，也将有助于行业在方面产生良性竞争。” “当土地规划充分强调‘美丽的房子’时，高品质的住房和舒适度将成为房企竞争的主赛道。”严跃进表示，行业的发展逻辑正在从规模扩张转变。品质化发展，是房地产业成熟的标志。